Досрочное погашение ипотеки в ВТБ

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ

Многие молодые семьи решаются на строительство жилья в кредит. Так как нет финансовой возможности оплатить всю сумму сразу. Государство предоставляет ипотечную программу кредитования населения. Коммерческие банки помогают ее осуществить, предоставляя во временное пользование денежные средства застройщику. Заемщик, в свою очередь, обязуется своевременно погашать часть долга и проценты за пользование ипотекой.

Досрочное погашение

Еще недавно было невозможным закрыть договор об ипотеке заранее. Прописывались правила, согласно которым плательщик обязан вносить платежи равными суммами на протяжении всего периода действия сделки. Это обусловлено значительными финансовыми потерями банка. Ведь ежемесячно платится за пользование услугами, что выгодно организации. На сегодняшний день разрешена процедура досрочного погашения ипотеки в ВТБ клиентам. Право предоставляется на следующий день после начала действия договора.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно заблаговременно обратиться к сотрудникам банка. Они предложат написать заявление с указанием разрешения на списание денежных средств. Сделать это нужно за две недели до начисления платежа. Важно знать, какая сумма подлежит списанию. Ее размер должен быть выше минимального установленного в договоре. Иначе платеж зачислиться как обычный и пойдет на погашение процентов за пользование займом. Минимально установленный порог равен 15 000 рублей.

Способы внесения платежа:

  • в кассе банка;
  • в банкомате;
  • на отделении почты;
  • через интернет банкинг.

Для того чтобы проверить какую сумму нужно вносить, можно воспользоваться онлайн — калькулятором. Он поможет рассчитать точные данные и покажет статистику, анализ кредитной истории.

При заключении договора с банком стоит заранее предусмотреть правовые аспекты. А именно, наличие комиссии, штрафов. Не соглашаться сотрудничать на таких условиях, так как это будет не выгодно при закрытии счета.

Возможны следующие варианты досрочного погашения займа:

  1. Сокращение срока кредита.
  2. Сокращение суммы ежемесячных платежей.

Специалисты рекомендуют остановиться на втором варианте, так как он является более выгодным.

Преимущества возврата займа раньше срока

Несомненным достоинством процедуры погашения долга выступает возможность освобождения от финансовых обязательств. Также большим плюсом является обретение полноценных имущественных и юридических прав на жилую собственность. Хозяин квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, совершать операции купли — продажи, аренды.

Существует два способа оплаты кредитного долга. В каждом из них есть свои позитивные и негативные стороны.

Досрочное погашение при аннуитетных платежах:

  • Ежемесячные взнос фиксированная сумма;
  • В первые годы банку выплачивается основная часть долга за пользование услугой;
  • В дальнейшем наблюдается увеличение оплаты тела кредита и уменьшение суммы по процентам.

Следует, что в данном случае выгодно погашение ипотеки раньше срока только в начале действия договора, не более 5 лет. Именно в этот промежуток времени взимается большая часть долга.

Досрочное погашение при дифференцированных платежах:

  • Неравные части для ежемесячного погашения;
  • С течением времени снижается долговое обязательство;
  • Плата за пользование услугами банка уменьшается;
  • В начальном периоде значительная материальная нагрузка на плательщика.

При взятии кредита на данных условиях, выгодно преждевременное погашение долга. Оно значительно облегчит бюджет семьи и сократит обязательные расходы.

В обоих способах начисления платежей возможно закрыть договор с выгодой для себя. Так как частично уменьшается сумма долга, то происходит также снижение тела кредита и процентов по нему. Это в свою очередь сокращает ежемесячные обязательства в денежном эквиваленте.

Негативной стороной погашения ранее условленного срока выступает обязанность уплатить комиссию или штраф. Также не исключается фактор инфляции. С течением времени деньги обесцениваются по отношению к номинальному показателю. И в конце периода плательщик отдает значительно меньшую сумму.

Документальное оформление закрытия договора

Если клиент изъявляет желание полностью погасить задолженность, то это возможно в любой рабочий день банка с подачей заявления. В нем указывается сумма авансового платежа. Сделать нужно за 1 день до обращения.

Для того чтобы полностью расторгнуть договор недостаточно погашения всей суммы долга. Важно соблюсти все тонкости с юридической точки зрения.

При частичной оплате обязательств, банком предоставляется новый график регулярных платежей. Длительность календарного времени зависит от различных факторов.

При полном закрытии долга, нужно ждать от организации официальную справку об отсутствии задолженности. Она предоставляется по личному запросу. Данный документ положительно влияет на кредитную историю и помогает клиенту беспрепятственно совершать финансовые операции.

Существующие способы досрочного погашения:

  • Материнский капитал. Владелец права на использование данной материальной государственной помощи обращается в банк. Сотрудник юридически проверяет возможность применения источника средств. Далее происходит списание со счета обладателя в пользу финансового учреждения.
  • Потребительский кредит. Не распространенный, но встречающийся случай. В основном подходит тем лицам, которые хотят совершить сделку с обретаемой недвижимостью. А до уплаты задолженностью не имеют юридических прав на нее.
  • Рефинансирование долга. Предусматривает полное перенесение данных о заемщике и его долга в другую кредитную организацию. Банк передает дело, а заемщик обязуется уплачивать взносы согласно новому порядку.Данная тактика может быть выгодна, если во второй кредитор предлагает более выгодные условия.

При полном досрочном погашении ипотеки, клиент вправе требовать от страховой компании и банка возврат средств, оплаченных за обязательное или добровольное страхование. После составления письменного заявления, возможно запросить часть взноса. Он рассчитывается пропорционально дням до расторжения договора и равен остатку от основной суммы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мультикарта ВТБ
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: